OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科(kē)技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩募(mù)风波(bō)，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延(yán)续此前几(jǐ)日(rì)的(de)下(xià)跌走势，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲(zhé)三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关(guān)注哲库科技后(hòu)续(xù)情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原始(shǐ)权益人相关负(fù)责人也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同(tóng)步启动了(le)应急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润(rùn)大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安(ān)张江光大(dà)园REIT近期(qī)市场波动较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技的事件(jiàn)继续(xù)扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅低开，此后(hòu)二级市场价格开(kāi)始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后(hòu)价格(gé)有(yǒu)所回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT最(zuì)近几个交易日二级(jí)市(shì)场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来，3个交(jiāo)易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不(bù)同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披露张江光大园项目出(chū)租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今拟扩(kuò)募的(de)项目(mù)又(yòu)遭遇(yù)突(tū)发事件，因此导(dǎo)致二(èr)级市场价格出(chū)现波动。”一位(wèi)业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规(guī)避(bì)的原因，最(zuì)近几个交(jiāo)易日场内(nèi)资(zī)金有所流(liú)出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不会(huì)从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目前随着二级(jí)市场价格(gé)下(xià)跌，风险也得到一定释(shì)放，但是价格涨跌会受(shòu)到(dào)基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是(shì)已经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外，还有一(yī)位业内(nèi)人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷(mí)，不少(shǎo)产品年(nián)内(nèi)二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品具备一定的投资价(jià)值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴随(suí)着经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的(de)投资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私(sī)募基金执行董事(shì)高如星(xīng)对(duì)此表示，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流(liú)没有(yǒu)造(zào)成(chéng)大的(de)影响，“事件性利空下(xià)调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本(běn)身园(yuán)区类资产就回调不(bù)少了，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调，最终(zhōng)还是(shì)落到租(zū)金收入受不受影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估(gū)计园(yuán)区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技。随(suí)后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租(zū)方(fāng)之一(yī)，目前未收到(dào)哲(zhé)库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一(yī)季(jì)报中披露(lù)的张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目出租率下降事项，一度二级市场三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛价格(gé)出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说(shuō)明会中管理人就相关事项进行(xíng)了解(jiě)释(shì)说明，市场(chǎng)信心(xīn)得(dé)到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募(mù)说(shuō)明会上，运营团队(duì)表示了对张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目的信心，预计(jì)签署意向书(shū)和合同谈(tán)判中的储(chǔ)备租户正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租率(lǜ)将得到回升(shēng)。没想到(dào)仅过了(le)不到三周的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益人相关负责人坦言，事(shì)发突(tū)然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时(shí)间(jiān)即奔赴现(xiàn)场进行(xíng)了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度(dù)重视，据悉新区国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情(qíng)况，相关(guān)负(fù)责人(rén)介绍说，目前(qián)储备租户(hù)还是比较(jiào)丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智(zhì)能、航天产业、信息(xī)技术(shù)等产业客户，租(zū)赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通(tōng)过签(qiān)署租(zū)赁意向书(shū)来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽(suī)然收了三个月履约(yuē)保(bǎo)证(zhèng)金(jīn)给了我们(men)一些(xiē)空间，但(dàn)本着对首批扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短(duǎn)期内完成(chéng)去化。”相(xiāng)关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的(de)张江(jiāng)光大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么(me)多储备(bèi)租户，之前的空置率为何(hé)未能得(dé)到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大园一直(zhí)以(yǐ)来都(dōu)坚持以市场(chǎng)化运(yùn)营为(wèi)导向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现稳定，租(zū)户(hù)的调(diào)租和换租都属于正常情况，而这次项(xiàng)目(mù)的大(dà)租(zū)户退租(zū)正好(hǎo)发(fā)生在市场(chǎng)活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租率下(xià)滑情况没有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作(zuò)了一定的资源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的成(chéng)新度(dù)高一些，单价也贵(guì)一些，张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)单层以一(yī)千平的面(miàn)积为(wèi)主，还(hái)有(yǒu)一些独栋形(xíng)态(tài)的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据自身需(xū)求和预算挑选区域(yù)内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变(biàn)成了一家，后续我(wǒ)们(men)在(zài)资源共享和联合营销方面(miàn)能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效(xiào)应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于(yú)张江REIT的定(dìng)位和(hé)展望，相关负(fù)责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集团(tuán)和张江高(gāo)科(kē)目前在管资产约五(wǔ)百万方(fāng)，还有一些(xiē)其(qí)他在开发的储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实(shí)现(xiàn)打(dǎ)造张(zhāng)江园区产业空间资(zī)产上市(shì)平台(tái)目(mù)标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本(běn)平台和它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们(men)实(shí)现基金扩容的第(dì)一步(bù)，也(yě)是(shì)至(zhì)关(guān)重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下(xià)我(wǒ)们可能面临了一(yī)些突发情况需要解决，但是这(zhè)和我们在张江科学城这三十年建设(shè)发展过程中(zhōng)所经历的相比，只(zhǐ)能算是(shì)一(yī)个(gè)非(fēi)常小的插曲(qū)。我们(men)有(yǒu)信心排除万难(nán)，尽一切可(kě)能化解当前突(tū)发事件的(de)所有负面(miàn)影(yǐng)响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：优美励志的句子网 三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛