继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基(jī)金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募(mù)集期限自基(jī)金份额发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金的(de)销售(shòu)机构和上(shàng)海证券交易(yì)所等(děng)，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计(jì)划等措(cuò)施(shī)，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础设(shè)施资产为(wèi)位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业(yè)园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设(shè)主体，也是(shì)资产规模最大(dà)的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的(de)可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力的(de)优质物业，为基(jī)金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(g苹果xr重量为多少guó)家高速公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市(shì)的(de)重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹地的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通基(jī)础设施领域的(de)投(tóu)资(zī)、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置(zhì)的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创新(xīn)基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背景的基(jī)金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道(dào)取(qǔ)得(dé)了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的(de)产品布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投(tóu)资(zī)和(hé)降低(dī)实(shí)体企业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益常态(tài)化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进一(yī)步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的(de)消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链(liàn)条(tiáo)监苹果xr重量为多少g管机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套(tào)政策(cè)，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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