曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将)金(jīn)流(liú)断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代(dài)深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状(zhuàng)况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核(hé)心物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前(qián)几天突(tū)然(rán)悔约，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的(de)障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这一年(nián)重金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权(quán)威金融(róng)分析机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷(dài)款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前(qián)市(shì)况下，最(zuì)终(zhōng)成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长和系的市(shì)值(zhí)不(bù)过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号发(fā)文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一(yī)大(dà)批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港(gǎng)两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的(de)永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三项核心物业都陆(lù)续被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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