继(jì)今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获(huò)得中国证监会准予注册的批(pī)复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批(pī)复(fù)下(xià)发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应会同(tóng)基金的(de)销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过(guò)建立(lì)和完善(shàn)内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制(zhì)和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过(guò)程中(zhōng)的风(fēng)险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国(guó)家级光电(diàn)子信息产业基地(dì)核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发(fā)源地(dì)的光谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大的(de)国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要(yào)影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有限公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最(zuì)西(xī)边的“一(yī)纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人为(wèi)山东高速(sù)集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高(gāo)速(sù)股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经(jīng)营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的(de)高(gāo)速公(gōng)路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告诉(sù)记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资(zī)产类(lèi)型及(jí)优质基础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日(rì)，目前(qián)公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来(lái)看，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居(jū)行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了(le)基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化投资等(děng)。<三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式/p>

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也(yě)为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服(fú)务(wù)实(shí)体经(jīng)济的很好载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该(gāi)类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步(bù)深化(huà)市(shì)场(chǎng)产品(pǐn)创(chuàng)新，提(tí)升了(le)服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而(ér)在今(jīn)年(nián)3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关于进一(yī)步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不(bù)动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程(chéng)。三是(shì)坚持规(guī)范(fàn)与发展并重(zhòng)，突(tū)出(chū)以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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