杭州楼市因(yīn)区(qū)施策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发议论(lùn)。该(gāi)消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户(hù)满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税(shuì观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪)。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市(shì)场分化(huà)格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或(huò)在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步提升房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各(gè)地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不(bù)同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对(duì)性(xìng)地(dì)满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户(hù)籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即(jí)可(kě)购买新(xīn)房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区(qū)内(nèi)限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委(wěi)会(huì)联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在(zài)实(shí)施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量(liàng)增多(duō)、价格(g观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪é)企(qǐ)稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共(gòng)出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安(ān)）共计成交(jiāo)二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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