大(dà)家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的(de)不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我(wǒ)以为有什(shén)么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的(de)土豪(háo)们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人(rén)都(dōu)在排队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要(yào)打(dǎ)中一(yī)套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析(xī)，以本次(cì)的(de)均套(tào)面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就(jiù)意味着(zhe)名下(xià)无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出(ch纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗ū)了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则(zé)是(shì)先(xiān)以别人的(de)名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹！

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　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地产市场(chǎng)的(de)头条(tiáo)新闻非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的(de)分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库存巨大(dà)且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经(jīng)进(jìn)入了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行(xíng)情应该会(huì)存在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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