OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技，引(yǐn)发了(le)公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的(de)下跌走(zǒu)势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT曾(céng)发布(bù)公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲库科技后(hòu)续(xù)情(qíng)况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益(yì)人相关负(fù)责(zé)人也表示，近期已同步启动了应急预(yù)案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重视(shì)，浦东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人士(shì)表(biǎo)示，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技的事(shì)件继(jì)续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市(shì)场价格(gé)开始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有所(suǒ)回升(shēng)，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利(lì)消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张江光大(dà)园REIT最近(jìn)几个交易日二(èr)级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上看，目前上市的8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报(bào)中已经披露张江光大(dà)园(yuán)项目出租率有所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的项目又遭遇(yù)突发事件，因此导致二(èr)级市(shì)场价格出现波动。”一位(wèi)业内人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所(suǒ)流(liú)出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随(suí)着(zhe)二级市(shì)场价格下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但(dàn)是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好判(pàn)断价格是不是(shì)已(yǐ)经(jīng)完全(quán)触(chù)底。

　　此外，还有一位(wèi)业(yè)内人(rén)士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年(nián)内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品具备一(yī)定的投(tóu)资价值(zhí)，很适合(hé)稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐(fá)，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董(dǒng)事高如星对(duì)此(cǐ)表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终(zhōng)能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流(liú)没有造成(chéng)大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这(zhè)么深，加上(shàng)前期本身园区(qū)类资产(chǎn)就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也(yě)强(qiáng)调，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT发(fā)布(bù)公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技(jì)是其(qí)扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基(jī)础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继(jì)续密切(qiè)关(guān)注哲库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季报中披(pī)露的(de)张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率下降事项，一度(dù)二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)出现(xiàn)回(huí)落(luò)。在(zài)随后(hòu)召(zhào)开的业(yè)绩说明会中管理人就相关(guān)事项(xiàng)进(jìn)行(xíng)了解释说明，市场信心(xīn)得(dé)到(dào)了一定提振，二级市(shì)场价(jià)格表现(xiàn)也趋(qū)于平稳(wěn)。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线上和线(xiàn)下的扩募说明会(huì)上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了对张(zhāng)江光大园项目(mù)的信心，预(yù)计签(qiān)署意向书和合同谈(tán)判中的储备租(zū)户正(zhèng)常(cháng)转化后，项目出租(zū)率将得(dé)到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原始权益人相关(guān)负责人坦言，事发突然(rán)确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一(yī)时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和(hé)核实工(gōng)作，并同步启动了(负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁le)应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能(néng)事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高度重视(shì)，据悉新(xīn)区国资委(wěi)也(yě)高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备租户情(qíng)况，相关负(fù)责人(rén)介绍说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业(yè)客户，租(zū)赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向储备转化(huà)为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快锁定一(yī)些重(zhòng)要(yào)租户。虽然收(shōu)了(le)三个月(yuè)履约保证金给了(le)我们一些空(kōng)间(jiān)，但(dàn)本着(zhe)对首批扩(kuò)募、对市(shì)场负责的(de)态度(dù)，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园(yuán)项目一季度末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置率，原(yuán)始权益(yì)人有那(nà)么多储备(bèi)租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持(chí)以(yǐ)市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的(de)调租和换租都(dōu)属于(yú)正常(cháng)情况，而这(zhè)次项目的大租户退租正(zhèng)好发生在市场活(huó)跃度(dù)的短期(qī)低点，目(mù)前市场情况已(yǐ)有(yǒu)所好(hǎo)转。在看到出租(zū)率下(xià)滑情况(kuàng)没有(yǒu)得到(dào)及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的(de)资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和(hé)张江光(guāng)大园项目在给租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平等(děng)方(fāng)面也有一(yī)些差异化，张(zhāng)润(rùn)大厦多(duō)是两(liǎng)千多平的大平层(céng)，楼的成新度高(gāo)一些，单价(jià)也贵一些，张江光大(dà)园单层以一千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋形态的物业(yè)。租户(hù)自(zì)身也(yě)会(huì)有(yǒu)诉求，也会(huì)根据自(zì)身(shēn)需求和(hé)预算挑选(xuǎn)区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的(de)管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源共享和联合营(yíng)销方面(miàn)能更加充分发挥协同(tóng)效(xiào)应(yīng)，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定(dìng)位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方，还有一些其(qí)他在开发(fā)的(de)储备(bèi)项目，这些(xiē)都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区产业(yè)空(kōng)间资产上市平台(tái)目标的坚实(shí)后盾(dùn)和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们(men)非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负(fù)责人表示(shì)，“这次扩(kuò)募(mù)是我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的(de)一步(bù)，眼下(xià)我们可能面(miàn)临了一些(xiē)突(tū)发情况需(xū)要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科(kē)学城这(zhè)三十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过(guò)程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非(fēi)常小的(de)插(chā)曲。我们(men)有信心排除万难，尽一(yī)切可能化解(jiě)当前突发事(shì)件的(de)所有负面影(yǐng)响，维持预期和(hé)市场的(de)信心(xīn)。”

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