继(jì)今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集(jí)份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募(mù)集活动，募集(jí)期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人(rén)应会同基(jī)金(jīn)的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善内部合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募(mù)集(jí)和(hé)运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资(zī)产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基(jī)地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及(jí)金(jīn)融创新服务(wù)等(děng)高新技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投融(róng)资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施(shī)资产为(wèi三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹)山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽(zé)市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕(rào)山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股(gǔ)运(yùn)营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公(gōng)路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速(sù)公路运营管理经验和(hé)较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管(guǎn)理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模(mó)达(dá)到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大(dà)，公(gōng)司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金基金(jīn)总规(guī)模已经越(yuè)过(guò)千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规(guī)模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基(jī)金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新的(de)增长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服(fú)务国(guó)家战略、服务(wù)实(shí)体经(jīng)济(jì)的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回(huí)收资(zī)金带(dài)动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步(bù)深化(huà)市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下(xià)旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费基础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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