豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区(qū)没(méi)有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则(zé)是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北(běi)京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城错一个题就往阴里装一支笔区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会(huì)出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代(dài)表(biǎo)的部分区域(yù)则被(bèi)称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不(bù)严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常(cháng)住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次(cì)全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属现错一个题就往阴里装一支笔安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年(nián)一(yī)直在推(tuī)进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告(gào)还(hái)强调(diào)了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对(duì)时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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