刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来(lái)了!

　　4月25日(rì)下(xià)午，自然(rán)资源(yuán)部(bù)部(bù)长王广华在(zài)全国自(zì)然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵(hán)盖(gài)所有不(bù)动(dòng)产物权(quán)的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一(yī)登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的不(bù)动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国(guó)有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每(měi)天为(wèi)40万群众和企业(yè)提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁(bān)发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权(quán)登记(jì)局局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服(fú)务(wù)能力(lì)和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和(hé)抵押(yā)登记(jì)实现5个(gè)工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积(jī)极推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央(yāng)、国务(wù)院决定(dìng)建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机(jī)构，提出将分散在多(duō)个(gè)部(bù)门的不(bù)动产登记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记(jì)簿册(cè)、登记依据和信(xìn)息平(píng)台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进表示我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一登记意味着，历时(shí)10年中(zhōng)国真正(zhèng)建立(lì)了不动产登记制度。该制(zhì)度下，从房到地(dì)、从城到乡、从局(jú)部(bù)到大市(shì)场，真(zhēn)正构建(jiàn)了系统全面的产(chǎn)权(quán)登记制度。其对(duì)于整(zhěng)合房(fáng)地产(chǎn)领域各类资源，同时(shí)加(jiā)强(qiáng)各(gè)类信息互通和利用(yòng)等都具有积极的作用(yòng)。

　　严跃进还表(biǎo)示(shì)“我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记”可以理解为全国房(fáng)产信息(xī)实现了互通。

　　至于该项政策是否是(shì)房产(chǎn)税或(huò)房(fáng)地产税开启信(xìn)号。严跃进认为“不(bù)动产(chǎn)登记制度的出发点要更(gèng)广(guǎng)，不是简(jiǎn)单的征(zhēng)税。但反过来，不动(dòng)产统一登记后，房地产税等(děng)工作开展会更加(jiā)顺畅(chàng)和(hé)容易(yì)。但不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实施(shī)不(bù六朝是指哪六朝)动产(chǎn)税(shuì)制(zhì)的前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权(quán)法定、公示(shì)公信”原则(zé)的(de)唯一途径。经过(guò)法定程序的登记(jì)，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在(zài)此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的(de)原(yuán)则，扣(kòu)除(chú)基本需求(qiú)的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不(bù)动产，将一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不(bù)动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权(quán)形式等(děng)），评估房屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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