豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外地(dì)咨(zī)询的客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了(le)不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩浴资都包括什么 浴资是门票吗了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某(mǒu)二手房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价(jià)不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部(bù)分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道(dào)的话(huà)，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再(zài)去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇(qí)滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技(jì)术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加(jiā)值(zhí)占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，浴资都包括什么 浴资是门票吗从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析(xī)将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为化名(míng)）

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