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本文目(mù)录一览(lǎn)：

• 1、什么是土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)?如何征收和(hé)如何计算?
• 2 、商业地(dì)土地(dì)使用税税率是如(rú)何规定的
• 3、土(tǔ)地使用税征收标(biāo)准
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土地税如何计算

什么是(shì)土地使(shǐ)用税?如何征收和如何(hé)计算(suàn)?

1、法(fǎ)律主观：土地有 土地使用税 还有(yǒu) 土地增值税 ，土地使用(yòng)税(shuì)是根据使用(yòng)土(tǔ)地的面(miàn)积及所在地区(qū)的(de)单位面积的税额计算全年(nián)税额，按月交纳(nà) 。土地使(shǐ)用税(shuì)是先交(jiāo)纳，后使用 ，就是在月初交当(dāng)月的税(shuì)。

2、在城(chéng)市 、县城、建(jiàn)制镇、工矿区范围内(nèi)使用土地的(de)单位和个人，为城镇土地(dì)使用税的纳税人，以纳税人(rén)实际(jì)占用的(de)土(tǔ)地面积为计税依(yī)据 ，依照规定税额(é)计算征收。

3 、土地使(shǐ)用税计算公式为：应纳城镇(zhèn)土(tǔ)地使用(yòng)税额(é)=应税土地的实际占用面积(jī)×适用单位(wèi)税额，土地(dì)使用税是对(duì)使用土地的单位和个人(rén)，按使用的(de)土地面积定额征(zhēng)收的税 。

4、土(tǔ)地(dì)使用税的征税范围(wéi)是城(chéng)市、县城、建制镇(zhèn) 、工矿区(qū)等。城市(shì)指的是国务院批准的市，包含(hán)了市(shì)区和郊区。

5、土(tǔ)地使用(yòng)税 ，是指在城市、县城 、建(jiàn)制镇、工矿区(qū)范围内使用土地(dì)的单位和个人(rén)，以实际占(zhàn)用(yòng)的土地面(miàn)积为计(jì)税依据，依照(zhào)规定由土(tǔ)地所在地的税务机关征收的一种税(shuì)赋 。

商业地土(tǔ)地使用税税(shuì)率(lǜ)是如何规(guī)定(dìng)的(de)

二 ，地产税依标准地价按(àn)年(nián)计征，税率为(wèi)百分之一点五。 三(sān)，标准房(fáng)价与标准地(dì)价不(bù)易划(huà)分之(zhī)城市 ，得暂(zàn)依标(biāo)准房(fáng)地价(jià)合并按(àn)年计征(zhēng)，税率为百(bǎi)分之一点五。

举(jǔ)个例(lì)子(zi)来说，某(mǒu)城市规(guī)定(dìng)商业用地的税率为(wèi)0.8% ，而住宅(zhái)用(yòng)地的税率(lǜ)为0.4% 。如果某个商业用(yòng)地(dì)的实际使(shǐ)用(yòng)面积(jī)为10000平方米，那么(me)应该缴纳的土地使用税就是(shì)：10000平方(fāng)米(mǐ) 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土(tǔ)地使(shǐ)用税采用(yòng)定(dìng)额(é)税率，即采(cǎi)用(yòng)有幅度的(de)差(chà)别税额(é)。按大、中 、小城市和县城、建制镇、工矿区分(fēn)别规定每(měi)平方米城(chéng)镇土地使用税年应纳(nà)税额。

土地使(shǐ)用税(shuì)计(jì)税依据是应(yīng)纳(nà)土地(dì)使用税税(shuì)人实际占用(yòng)的土(tǔ)地面积×土(tǔ)地使用税每(měi)平方米年税(shuì)额 。《中华人民共和国城镇土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税暂行条例》中(zhōng)规定 ，土地使用(yòng)税以纳(nà)税(shuì)人实际(jì)占用的土地面积为计税依据(jù)，依照规(guī)定税额计算征(zhēng)收。

土地使用税征(zhēng)收(shōu)标(biāo)准

城镇土地使(shǐ)用税采用定(dìng)额税率，即采用(yòng)有幅度的差别税(shuì)额，按大 、中(zhōng)、小城市和县城、建制镇 、工矿区分别(bié)规定每平方米(mǐ)土(tǔ)地使用税(shuì)年应纳税额(é)。具体标准如(rú)下：大城市5元至30元 。中等城市2元至24元。

法律分(fēn)析：土地使用税征收标准(zhǔn)是：土地使用税年(nián)税(shuì)额大城市每平方(fāng)米一块(kuài)五至三十元(yuán)；中等城(chéng)市(shì)每平方(fāng)米一块二至二十四元；小(xiǎo)城市每平方米九毛至(zhì)十(shí)八元；县城(chéng)、建制镇、工(gōng)矿区(qū)每(měi)平方米六毛(máo)至十二元(yuán)。

一般规定每(měi)平方米的年税额(é) ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制镇(zhèn) 、工矿区为0.20～00元 。房产(chǎn)税、车船使(shǐ)用税(shuì)和城镇土地(dì)使用税(shuì)均采取按年(nián)征收，分期交纳的方法。

土(tǔ)增(zēng)税征收的标准

1、住宅用地：如果居(jū)民购买的是(shì)自(zì)住住宅用(yòng)地(dì)，且之前并未(wèi)获得过(guò)宅基地的 ，土(tǔ)地增(zēng)值税(shuì)的征收标准(zhǔn)为按土(tǔ)地增值的50%税率征收。非住宅(zhái)用地：2018年之前的土地(dì)转(zhuǎn)让，土地增(zēng)值税的征收标(biāo)准为(wèi)按土(tǔ)地(dì)增(zēng)值的30%税率征收(shōu) 。

2 、土地增(zēng)值税的征(zhēng)收方(fāng)式：核定征收，按(àn)照转让二(èr)手(shǒu)房交易价格全额的(de)1%征收(shōu)率征收 ，这种模式类似于目前(qián)的(de)个人所得税(shuì)征收方式。如成交(jiāo)价(jià)为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关限期清(qīng)算 ，逾期(qī)仍不清(qīng)算的(de)；申报(bào)的计税依据明显偏低，又无(wú)正当理(lǐ)由的 。

4、土地(dì)增值税(shuì)是按(àn)照增值(zhí)率计(jì)征的(de)，不是固定的税率。《土地增值(zhí)税暂行条例》第七条土地(dì)增值税实行四(sì)级超率(lǜ)累(lèi)进税(shuì)率：增值(zhí)额未超(chāo)过(guò)扣除项目(mù)金(jīn)额50％的部分(fēn) ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得低于(yú)5%。《中华人(rén)民共和国(guó)土(tǔ)地增值(zhí)税暂行(xíng)条例》规定(dìng)，土地增(zēng)值税(shuì)核定征收(shōu)率是不得低于5%，土地增值税实行(xíng)四级超(chāo)率累进税率，其中增值额(é)河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖未超过扣(kòu)除项(xiàng)目金额(é)50%的部分(fēn) ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规定，个人(rén)转让(ràng)非住宅(zhái)类的旧(jiù)房及建筑(zhù)物，既(jì)没(méi)有计算增值额的扣(kòu)除项目的评估价格 ，又不能提供购房发(fā)票的，税务机关可以(yǐ)实行核定征收，核定(dìng)征收(shōu)率为(wèi)5%。应纳税额=转让房地产(chǎn)取得的(de)收(shōu)人(不含增值税)x核定征收率(5%)。

土(tǔ)地(dì)税如何(hé)计算

1、计算公式如下(xià)：应(yīng)纳(nà)城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积x适用单位税额 。城镇土(tǔ)地使用税(shuì)采用定额(é)税率 ，即采有幅度的差别税额，按(àn)大 、中、小城市和县城、建制(zhì)镇 、工(gōng)矿区分别规定每(měi)平方米土地使用税年(nián)应纳(nà)税额。

2、其计算公式如(rú)下：应纳城镇土地使用税(shuì)额=应税土(tǔ)地(dì)的(de)实际占用面积×适用单(dān)位(wèi)税额。

3、土地(dì)使用税计算公式为(wèi)，全年应纳税额=实际占用应(yīng)税土地面积（平方(fāng)米(mǐ)）*适用税额 ，即土地使用税(shuì)通过(guò)纳税人实际占用的土地面积乘以该土(tǔ)地所在(zài)地段的适用税(shuì)额计算得出 。

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