经济日报文(wén)章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持(chí)续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市(shì)场(chǎng)企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记，很多(duō)人(rén)将(jiāng)其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产(chǎn)，市(shì)场供应(yīng)量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点城(chéng)市的条(tiáo)件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的(zhě)筹(chóu)措(cuò)资金(jīn)的压(yā)力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区(qū)试(shì)点”，这(zhè)表明(míng)政策(cè)持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前(qián)，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢(huī)复起到了(le)带动(dòng)作(zuò)用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市(shì)场的作用(yòng)十分(fēn)明(míng)显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理(lǐ)融(róng)资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时政策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的(de)政策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需(xū)要政策(cè)制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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