经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳(wěn)的(de)根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试(shì)点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房(fáng)地产税征收开始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应(yīng)量(liàng)加大(dà)，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确(què)的(de)是，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味(wèi)与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会的授(shòu)权洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况。

　　下(洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害xià)一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多(duō)孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一线城市(shì)的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重(zhòng)要(yào)，只有(yǒu)确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低(dī)限购门槛、洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步(bù)优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市(shì)场的(de)金融(róng)支持举措，均为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复(fù)苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额(é)度，这(zhè)项(xiàng)调(diào)控措施(shī)对(duì)于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不(bù)到的(de)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的(de)政(zhèng)策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过(guò)热(rè)状态(tài)？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡量。

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