楼(lóu)市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续(xù)？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素带动下(xià)市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于(yú)贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出，生育(yù)二清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢(èr)孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的(de)多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低(dī)买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个(gè)项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心及(jí)样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续(xù)市(shì)场(chǎng)成交动能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易(yì)合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房(fáng)企开(kāi)盘(pán)和促(cù)销意愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季(jì)度市(shì)场(chǎng)的(de)整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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