一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具(jù)有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券(quàn)时(shí)报21日(rì)消息，目前(qián)深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按(àn)照(zhào)当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导(dǎo)价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数(shù)据显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的(de)房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在(zài)新(xīn)房计(jì)分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政(zhèng)。对(duì)于(yú)激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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