从(cóng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并(bìng)单反可以带上飞机吗通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中介散播的负面(miàn)舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩(suō)水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业(yè)主们发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实(shí)际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调(diào)挂(guà)牌价或(huò)下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的(de)峰值(zhí)，后于(yú)4月回落(luò)。克(kè)而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名(míng)南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了(le)该小区二(èr)手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截(jié)然不同的是，在市场仍单反可以带上飞机吗在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代单反可以带上飞机吗“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而(ér)去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛区(qū)域的一家门店负责(zé)人告(gào)诉时代(dài)财经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是(shì)客户选择(zé)多(duō)了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了”。

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