刚刚，我国房地产领域一(yī)项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部长王广华在全国(guó)自然(rán)资(zī)源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不(bù)动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规(guī)等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国(guó)累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议上(shàng)了解到(dào)，今年是不(bù)动产统一(yī)登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不(bù)动(dòng)产登记(jì)信息(xī)平台平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息(xī)。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群(qún)众和企业提供(gōng)各(gè)类登记服务，累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权(quán)登(dēng)记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不(bù)动(dòng)产登记服务能力(lì)和水平(píng)稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大(dà)限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登(dēng)记(jì)和(hé)抵押登(dēng)记实现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门(mén)还积极(jí)推动历(lì)史遗(yí)留(liú)问(wèn)题导致的(de)不(bù)动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记(jì)还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一(yī)登记(jì)机构，提出将分散在多(duō)个部门(mén)的(de)不动产登记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台(tái)“四统一”改革(gé)任务。

　　02凝神静气的意思，凝神静气的意思解释g>不能(néng)简单理解(jiě)为要(yào)征收房(fáng)地产税(shuì)

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进表示(shì)我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记意味(wèi)着，历时10年中(zhōng)国真正建立了不动(dòng)产登记制度。该制度下，从房(fáng)到(dào)地、从城(chéng)到乡、从局部到大市场，真正构建了系统(tǒng)全面的(de)产权登记制度。其(qí)对于整合房(fáng)地(dì)产领域各(gè)类资源，同时(shí)加强各类信(xìn)息互通和利用等都具有积极的作用。

　　严(yán)跃进还表(biǎo)示(shì)“我国全面(miàn)实现不动产统一登记”可以理解为全国房产信(xìn)息实现了互通。

　　至于(yú)该(gāi)项政策是(shì)否是(shì)房产(chǎn)税或房地(dì)产税开启(qǐ)信(xìn)号(hào)。严跃进认为“不动产(chǎn)登记(jì)制度的出发点要(yào)更广，不是简单的征税(shuì)。但反(fǎn)过来，不动产统一登记(jì)后，房地产税(shuì)等工作开展会更加顺畅和容(róng)易。但不(bù)能简单理解为要征收(shōu)房地(dì)产税(shuì)。”

　　广东住(zhù)房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，不(bù)动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于(yú)不动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动(dòng)产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础(chǔ)上，根据基本不动产需求(qiú)免税(shuì)的(de)原则，扣除基(jī)本需(xū)求的(de)免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征税(shuì)范(fàn)畴(chóu)，并(bìng)根(gēn)据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税。

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