继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两(liǎng)只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基(jī)金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个月内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集(jí)期限自基(jī)金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的(de)信息披露(lù)、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急计划(huà)等(děng)措施(shī)，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和运作过程中的(de)风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光电子信息(xī)产业(yè)基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的(de)光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园的(de)核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服务等高新技(jì)术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融资及(jí)建(jiàn)设(shè)主体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂房等产(chǎn文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句)业园(yuán)区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力(lì)的优质物(wù)业(yè)，为(wèi)基(jī)金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的(de)管理能力(lì)，运营(yíng)管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提(tí)高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努(nǔ)力实(shí)现资(zī)产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产类型及优质(zhì)基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规(guī)模已(yǐ)经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上(shàng)游水平(píng)。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵(hán)盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基(jī)本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及(jí)部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这(zhè)一创新产品赛道(dào)取得了(le)领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人(rén)文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行(xíng)的(de)日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关(guān)于进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的(de)通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机(jī)制(zhì)，促(cù)进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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