上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这(zhè)一(yī)讯号(hào)在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权(quán)重要(yào)超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣(róng)3人均(jūn)未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化(huà)集团(tuán)，先后(hòu)在(zài)上海石油(yóu)储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油储备(bèi)基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他(tā)就出(chū)现(xiàn)在(zài)北京土(taj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么ǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳居北(běi)京住宅的(de)年(nián)度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此(cǐ)成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称(chēng)中抹去(qù)了地(dì)产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也(yě)是(shì)李从(cóng)瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完(wán)成(chéng)了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色的(de)业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示(shì)，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工(gōng)程系焊(hàn)接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工商管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业(yè)技术资(zī)格(gé)，在(zài)化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集(jí)团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化集团人力(lì)资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化(huà)国际石(shí)油公司(sī)副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部(bù)副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党委书(shū)记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和(hé)中国(guó)中化(huà)股份有限公(gōng)司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶(táo)天(tiān)海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化。

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