上(shàng)任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国(guó)金(jīn)茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的(de)李从(cóng)瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均(jūn)未担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席财(cái)务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从(cóng)瑞(ruì)大展(zhǎn)拳(quán)脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进(jìn)京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地(dì)块(kuài)项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿(y独肖有哪几个ì)元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿(ná)下(xià)1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有(yǒu)的(de)股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利(lì)润更是从(cóng)2021独肖有哪几个 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中(zhōng)国金茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的(de)数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中(zhōng)欧(ōu)国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务(wù)师专业(yè)技术资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化(huà)集团(tuán)人力资(zī)源部(bù)副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任(rèn)中国中化控股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获(huò)任(rèn)为中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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