继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额(é)发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施(shī)，防范和(hé)化解(jiě)基金(jīn)募集和运作(zuò)过(guò)程中的(de)风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗光(guāng)谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地(dì)”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原(yuán)始权(quán)益人(rén)湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业(yè)集群建(jiàn)设(shè)和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为(wèi)基(jī)础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市(shì)的(de)重要组成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北(běi)向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部(bù)管理机(jī)构为(wèi)山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通(tōng)基础设(shè)施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重要(yào)上市(shì)平台(tái)，主(zhǔ)要从事(shì)交通基(jī)础设施的投资(zī)及(jí)运营，具(jù)有丰(fēng)富(fù)的(de)高速公路(lù)运营(yíng)管理经验和(hé)较(jiào)强的(de)管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团(tuán)、山(shān)高股份(fèn)一起(qǐ)，为(wèi)中金山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践(jiàn)中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中金基金料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗发(fā)行(xíng)规模(mó)最大，公司旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产(chǎn)品(pǐn)数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度(dù)末，中金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面(miàn)投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了(le)领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动(dòng)新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的(de)消费基础设(shè)施(shī)发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册(cè)机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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