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本文目录一览：

• 1、什(shén)么是土地(dì)使用税?如何征收和如何计算?
• 2 、商(shāng)业地(dì)土地使用税税率是如何规定的
• 3、土地(dì)使用税征(zhēng)收(shōu)标准
• 4、土(tǔ)增税征收(shōu)的标准
• 5 、土(tǔ)地税如(rú)何计(jì)算

什么是(shì)土(tǔ)地使用税?如何征(zhēng)收和如何计算?

1、法律主(zhǔ)观：土(tǔ)地有 土(tǔ)地使用税 还有(yǒu) 土地增(zēng)值(zhí)税(shuì) ，土地(dì)使用税(shuì)是(shì)根(gēn)据使用土地的面积及所在地(dì)区的单位面积的税额计算全年税(shuì)额(é)，按(àn)月交纳 。土地使用税是先交纳，后使用 ，就是在月初交当月(yuè)的税。

2、在城(chéng)市 、县城、建制(zhì)镇、工(gōng)矿区范围内使用(yòng)土地的单位和个(gè)人，为城(chéng)镇土地(dì)使用税的纳税(shuì)人(rén)，以(yǐ)纳税人实际占用的(de)土地(dì)面积为计税依(yī)据 ，依照规定税额(é)计(jì)算征收。

3 、土地(dì)使用税计算公式(shì)为：应纳城镇土地使用(yòng)税额=应(yīng)税土地的实际占用(yòng)面积×适用单位税额，土地使用税是对使用土(tǔ)地的单(dān)位和个人，按使用的土地面积定额征收(shōu)的税(shuì) 。

4、土地使用税的(de)征税范围是(shì)城市、县城、建制镇 、工矿(kuàng)区等。城市(shì)指的是国务院批准的市，包含了(le)市区和郊区。

5、土(tǔ)地(dì)使用税 ，是指在城市(shì)、县城(chéng) 、建制镇、工矿区范围内使用土地的(de)单(dān)位和个人，以实(shí)际占用的土地面(miàn料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗)积为计税依据，依照规定由土地所在地(dì)的(de)税务机关征收(shōu)的(de)一(yī)种税赋 。

商业地土地使用税税率是(shì)如何规定(dìng)的

二 ，地产税(shuì)依标准地(dì)价按(àn)年计征，税率为百分之一点(diǎn)五(wǔ)。 三(sān)，标准房价与标准地(dì)价不(bù)易划(huà)分(fēn)之城市 ，得暂依标(biāo)准房地价(jià)合并(bìng)按(àn)年(nián)计(jì)征，税率为百分之一点五。

举个例子来说，某城(chéng)市(shì)规定商业用地的税(shuì)率(lǜ)为0.8% ，而住宅用地的税率为(wèi)0.4% 。如(rú)果某个商(shāng)业用地的实际使用面积为10000平方米(mǐ)，那么应该缴(jiǎo)纳的土地使用税(shuì)就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇(zhèn)土地使用税采用定(dìng)额税率，即采用有幅度的(de)差别税额。按大(dà)、中 、小城市和县城、建制镇、工矿(kuàng)区分别规定每平方(fāng)米城镇(zhèn)土地使用税年(nián)应纳(nà)税额。

土(tǔ)地使(shǐ)用税计(jì)税(shuì)依据(jù)是(shì)应(yīng)纳(nà)土地使用税税人实际占用的土地面(miàn)积×土地使用税每(měi)平方(fāng)米(mǐ)年税(shuì)额 。《中(zhōng)华人民共和国城(chéng)镇土(tǔ)地使(shǐ)用税暂行(xíng)条例(lì)》中规定 ，土(tǔ)地使用税以纳税(shuì)人(rén)实际(jì)占用的(de)土地(dì)面(miàn)积为计(jì)税(shuì)依(yī)据，依照规定税额计算征收。

土地使用税征收(shōu)标准

城镇(zhèn)土地使用税采用(yòng)定额税(shuì)率，即采用有(yǒu)幅度的差别(bié)税额(é)，按大 、中(zhōng)、小城市和县城(chéng)、建制镇 、工矿(kuàng)区分(fēn)别规定每平方米土地使(shǐ)用税(shuì)年应纳税额(é)。具体(tǐ)标(biāo)准如下：大城市5元至30元 。中(zhōng)等城(chéng)市2元(yuán)至24元。

法(fǎ)律(lǜ)分析：土地使(shǐ)用税征收标准是(shì)：土地使用税年税额大城(chéng)市每(měi)平(píng)方(fāng)米一(yī)块五至三(sān)十(shí)元(yuán)；中等城市(shì)每(měi)平方米一块二至二十(shí)四元；小城市每平方米(mǐ)九毛至十八元；县(xiàn)城、建制镇、工矿区(qū)每(měi)平方米六毛(máo)至十(shí)二元。

一般规定每平方米的年税(shuì)额 ，大城市(shì)为0.50～00元；中等城(chéng)市为(wèi)0.40～00元；小城(chéng)市(shì)为(wèi)0.30～00元；县城、建制镇(zhèn) 、工矿区为(wèi)0.20～00元 。房产税、车船使(shǐ)用税和城镇土地(dì)使用税均采取按年征(zhēng)收，分(fēn)期交纳(nà)的方(fāng)法。

土增(zēng)税征(zhēng)收的标(biāo)准

1、住(zhù)宅(zhái)用地：如果(guǒ)居民购(gòu)买的是(shì)自住住宅用(yòng)地，且之前并未获得过宅基地的 ，土地增值税(shuì)的征(zhēng)收标准为按土地(dì)增值的50%税率征收。非住(zhù)宅用地(dì)：2018年之前的土地(dì)转让，土(tǔ)地增值税的征收标准(zhǔn)为按土地(dì)增(zēng)值的(de)30%税(shuì)率(lǜ)征(zhēng)收 料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗。

2 、土地增值(zhí)税(shuì)的征收(shōu)方式：核定(dìng)征收(shōu)，按照转(zhuǎn)让二手(shǒu)房交易(yì)价(jià)格(gé)全额的(de)1%征收(shōu)率征收 ，这种模式(shì)类(lèi)似于目(mù)前的个人(rén)所得税征收方式。如(rú)成交价为50万(wàn)元，土地增值税应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未(wèi)按照(zhào)规定(dìng)的期(qī)限办理清(qīng)算手续，经(jīng)税(shuì)务(wù)机关限(xiàn)期清(qīng)算(suàn) ，逾期仍(réng)不清算的(de)；申(shēn)报的计税依据(jù)明显偏(piān)低，又无(wú)正当理由(yóu)的 。

4、土地(dì)增(zēng)值(zhí)税是(shì)按(àn)照(zhào)增值(zhí)率计(jì)征的(de)，不(bù)是(shì)固定的税率。《土(tǔ)地(dì)增值税暂行条例》第七条土(tǔ)地增(zēng)值税实行(xíng)四级(jí)超率(lǜ)累进税(shuì)率(lǜ)：增值额未超过(guò)扣除项目金额(é)50％的(de)部分 ，税率为30％。

5 、不(bù)得低于5%。《中华人(rén)民(mín)共和国土地增值(zhí)税(shuì)暂行条例(lì)》规定，土地(dì)增值税核(hé)定征(zhēng)收率是不得低于(yú)5%，土(tǔ)地(dì)增值税实行四级超率累进税率，其中增(zēng)值额未超过扣除项目金(jīn)额50%的部分(fēn) ，税率(lǜ)为30% 。

6、号)规(guī)定(dìng)，个人转让非(fēi)住宅类的旧房(fáng)及建筑(zhù)物，既(jì)没(méi)有(yǒu)计算增(zēng)值(zhí)额的扣除项目(mù)的(de)评估(gū)价格 ，又不能(néng)提(tí)供购房发票的(de)，税务机(jī)关可(kě)以实(shí)行核定征收，核定征(zhēng)收率(lǜ)为5%。应纳税(shuì)额=转让房地产取得的收人(不含(hán)增值税(shuì))x核定征收率(5%)。

土地税(shuì)如何计算(suàn)

1、计算公式如(rú)下：应(yīng)纳(nà)城镇土地使用税(shuì)额(é)=应税土地(dì)的实际(jì)占用(yòng)面积x适用(yòng)单位税额 。城(chéng)镇土地使用税采用定额税率 ，即(jí)采(cǎi)有幅度的差别税额，按(àn)大 、中、小城市和县城(chéng)、建(jiàn)制镇 、工矿区分别(bié)规定每平方米土地使(shǐ)用税年应纳税额。

2、其计(jì)算公式如下：应纳城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税额=应税(shuì)土(tǔ)地(dì)的实(shí)际占用面积×适(shì)用单(dān)位税(shuì)额。

3、土地使用税计算(suàn)公式(shì)为，全(quán)年应(yīng)纳税额=实际(jì)占用应税土地面积（平方(fāng)米）*适用税额 ，即土地使(shǐ)用税通(tōng)过纳税人实际占用的土(tǔ)地面积乘以(yǐ)该(gāi)土地所在(zài)地段的(de)适用税额计算(suàn)得出 。

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