楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势(shì)最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保持在(zài)高位，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市(shì)伊拉克是不是被灭国了场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价(jià)格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子(zi)女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照(zhào)实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持(chí)一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推(tuī)项目为25个(gè)，多(duō)于伊拉克是不是被灭国了去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富(fù)研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预(yù)计后续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等(děng)大多(duō)数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端(duān)来(lái)看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频(pín)出台(tái)为楼市(shì)成(chéng)交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态(tài)势。

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