大(dà)家好，听说(shuō)过(guò)上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不(单反可以带上飞机吗bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有什么(me)情况(kuàng)多问(wèn)一句(jù)。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市(shì)。有(yǒu)分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直接把市场带(dài)回(huí)调了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制以来(lái)首个要求银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研(yá单反可以带上飞机吗n)究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队买房？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年(nián)至今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要(yào)打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神(shén)，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要(yào)操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分(fēn)化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情(qíng)况，特(tè)别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应(yīng)该会存(cún)在非常长一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别(bié)城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可能永远也不会(huì)涨了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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