杭州楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新(xīn)政刚结婚是不是会天天做，购买第二套房的(de)购(gòu)房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买(mǎi)第二(èr)套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍刚结婚是不是会天天做为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提(tí)升房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况出(chū)发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不(bù)同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民(mín)刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个(gè)市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各(gè)类(lèi)家庭在(zài)限购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差(chà)异化购(gòu)房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限(xiàn)的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今刚结婚是不是会天天做年一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化(huà)房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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