杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二(èr)套(tào)房的购房(fáng)者无(wú)需(xū)在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确(què)认(rèn)，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁(háng)州10个市辖(xiá)区(qū)，除(chú)临(lín)安区台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁不(bù)限购外，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关(guān)于(yú)进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对于已落(luò)户杭(háng)州市的(de)户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合(hé)条件的(de)杭(háng)州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购(gòu)买第二(èr)套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步(bù)提(tí)升房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二(èr)套房不再(zài)受落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差异化购房(fáng)政策(cè)。通(tōng)知要求(qiú)，自(zì)政策发布(bù)之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的(de)“人(rén)才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回(huí)暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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