大(dà)家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估(gū)、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一个上海(hǎi)的(de)朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为有什(shén)么情况多问(wèn)一句(jù)。他(tā)说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月(yuè)16日(rì)，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资(zī)证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的(de)流水单(dān)，也是(sh美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天ì)上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商(shāng)要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三(sān)期(qī)，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均(jūn)价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户(hù)，也就意(yì)味(wèi)着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及(jí)代(dài)持。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后(hòu)通(tōng)过交易等方(fāng)式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房(fáng美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天)的(de)，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化(huà)也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全(quán)国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总量(liàng)过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的(de)情况，特别(bié)是在人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人(rén)流入的(de)城(chéng)市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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