豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注(zhù)。当事钟南山为什么被说成钟百亿人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地(dì)打来的(de)咨询(xún)电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地(dì)看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有钟南山为什么被说成钟百亿(yǒu)些(xiē)是(shì)中(zhōng)介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人(rén)都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基(jī)础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在一(yī)起的(de)，走快(kuài)速道的(de)话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新(xīn)区(qū)后(hòu)就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并不严(yán)重，但城市内部各(gè)区(qū)之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全(quán)国新建一(y钟南山为什么被说成钟百亿ī)批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房(fáng)后(hòu)作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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