经济日(rì)报文章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前期积压的(de)购房需(xū)求(qiú)较(jiào)为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为(十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历wèi)正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，很多人(rén)将其(qí)视为房(fáng)地产税征收(shōu)开(kāi)始的(de)信(xìn)号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成本(běn)就会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供(gōng)应量加(jiā)大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意(yì)味与房(fáng)地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依(yī)照(zhào)全(quán)国人大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸(mō)底和(hé)初步(bù)研究，但综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。各(gè)地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减(jiǎn)轻购(gòu)房者(zhě)筹措(cuò)资(zī)金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其(qí)他(tā)一线(xiàn)等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场(chǎng十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历)信心恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确(què)保(bǎo)购房人按时(shí)拿(ná)到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的(de)作用(yòng)十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的金融(róng)支(zhī)持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏(sū)奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手房交易(yì)平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的(de)政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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