上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公司(sī)主(zhǔ)席、执乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向(xiàng)。

　　公(gōng)告(gào)显示(shì)，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内部(bù)的(de)权重(zhòng)要超过(guò)他的前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的(de)中国金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞(ruì)却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海(hǎi)石(shí)油(yóu)储(chǔ)罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来(lái)了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名(míng)沿用(yòng)了(le)方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二(èr)字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传(chuán)统地产开发商向城市(shì)运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续(xù)增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思国(guó)金茂累(lèi)计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的(de)数据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程(chéng)系(xì)焊接技术与工(gōng)程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人(rén)员(yuán)工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务(wù)师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾(céng)担任中(zhōng)化集(jí)团人力(lì)资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油公(gōng)司(sī)副总经理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限(xiàn)公司(sī)总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化(huà)控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同(tóng)样(yàng)在一个月前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席执(zhí)行官(guān)的(de)陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变(biàn)化。

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