饱受争议的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管(guǎn)部(bù)门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经(jīng)纪服(fú)务的意(yì)见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加(jiā)重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两(liǎng)部门从(cóng)加强(qiáng)从(cóng)业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城市发(fā)展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居间(jiān)成交，房(fáng)地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从(cóng)开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房(fáng)对居(jū)民来(lái)说属(shǔ)于金(jīn)额不低的大(dà)宗(zōng)交(jiāo)易(yì)，由于二手房交易成本(běn)较高(gāo)、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民(mín)往往通过中介来(lái)完(wán)成(chéng)。但很多中(z武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百hōng)介利用信息(xī)不对称(chēng)等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取(qǔ)过(guò)桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居民造成额外的负(fù)担，而且这(zhè)些服务(wù)事项(xiàng)并未明(míng)码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行为及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的(de)意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中，历来对房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务行业关注最多(duō)的一个(gè)话题(tí)，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地(dì)产(chǎn)经纪服务收(shōu)费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易(yì)过程(chéng)中，部分(fēn)价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金(jīn)额(é)不低的中介费(fèi)。以北(běi)京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的(de)服务费率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服(fú)务收(shōu)费上，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实(shí)行分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)标准的(de)最早依(yī)据是(shì)1995年国家计委(wěi)建设(shè)部下发的(de)《关(guān)于(yú)房地产中(zhōng)介服务收费(fèi)的(de)通(tōng)知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房(fáng)屋买卖(mài)代(dài)理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目前(qián)北京(jīng)市执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据(jù)这样的(de)规定：“少(shǎo)数特(tè)别(bié)复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得(dé)超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地(dì)产(chǎn)中介服务(wù)等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由(yóu)各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实(shí)际收取费用过程中，相关(guān)监管(guǎn)部门(mén)当前并未(wèi)明确具体的(de)中介费(fèi)率，中介机构仅需(xū)在(zài)服务过程中对收(shōu)费(fèi)标(biāo)准进行明(míng)码标价即可。而(ér)房地产经纪服务(wù)机(jī)构(gòu)在具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价(jià)问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构应(yīng)当在(zài)经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪(jì)机构提供(gōng)的基本(běn)服务和延伸(shēn)服务(wù)，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出具(jù)收费(fèi)清(qīng)单(dān)，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金(jīn)额(é)，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房(fáng)和(hé)城乡建(jiàn)设部门将会同市(shì)场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)等(děng)部门采取约谈等综(zōng)合措施进(jìn)行(xíng)重点(diǎn)监(jiān)管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会同(tóng)有关部门依法查处不(bù)按规(guī)定(dìng)明(míng)码标价、操纵经纪服(fú)务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相(xiāng)关(guān)违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过高(gāo)的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和普宅(zhái)本来(lái)收费就武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百不(bù)同，各(gè)家收费普遍在合理(lǐ)范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于(yú)当(dāng)前(qián)两部(bù)门提出的意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性(xìng)文件而(ér)非(fēi)规(guī)定(dìng)，未来如何具体认定(dìng)其中的细(xì)则，还需要看各城市落地(dì)执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目前市场看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房很多(duō)房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可能对(duì)交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆(lù)骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房(fáng)买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应该由上下家各支付一半的中介(jiè)费，但(dàn)在一些热点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费(fèi)及税费均由购房者(zhě)来承担。即使(shǐ)一(yī)些房东愿(yuàn)意承担(dān)中介费，这部(bù)分费用(yòng)也(yě)可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转嫁给下(xià)家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一(yī)些房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)公司将其视为(wèi)向(xiàng)购(gòu)房者单边收费的(de)行为。部分(fēn)中(zhōng)介(jiè)公司(sī)可能会(huì)利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服(fú)务(wù)收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向房(fáng)东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房(fáng)者，这实(shí)际上相当于(yú)变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也(yě)有利于(yú)房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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