豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的(de)消息(xī)，成功(gōng)引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天从各地(dì)打(dǎ)来的咨(zī)询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以前(qiá50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润n)从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪(péi)读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济(jì)技(jì)术开(kāi)发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润区(qū)域(yù)则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城(chéng)区不(bù)是连(lián)在一(yī)起的，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区(qū)后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人口流(liú)动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个(gè)资源型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南(nán)省内排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不(bù)少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性(xìng)的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名(míng)）

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