楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年(nián)，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征求《鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？广(guǎng)州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市(shì)实施多(duō)子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租(zū)支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市(shì)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含(hán)补(bǔ)充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额(é)）在(zài)本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周报记者不(bù)完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析(xī)师(shī)吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需(xū)求的(de)供应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案(àn)、个人(rén)住房(fáng)信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？房地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，二(èr)季度(dù)市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定(dìng)的积(jī)极(jí)信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的(de)进一步(bù)回(huí)升(shēng)。利(lì)好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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