一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价四大灵猴的兵器叫什么名字1000万(wàn)的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家，失去了(le)购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比(bǐ)，如(rú)今二手房(fáng)挂牌(pái)价(jià)低于及(jí)接近参(cān)考价的(de)房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降(jià四大灵猴的兵器叫什么名字ng)的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石如(rú)果压(yā)不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在(zài)路(lù)上...

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