刚刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然资源部部(bù)长(zhǎng)王(wáng)广华(huá)在(zài)全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记(jì)工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年(nián)努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从不动产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等(děng)为配套(tào)支撑的不(bù)动产统一(yī)登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记工作会(huì)议上了解到(dào)，今(jīn)年是不动产统一登记(jì)改革(gé)实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制(zhì)度。国家(jiā)、省(shěng)、市(shì)、县四级联通(tōng)的(de)不动产登记信息平(píng)台平稳(wěn)运行，不动产登记数(shù)据库(kù)覆盖(gài)全国、实时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业提供各(gè)类(lèi)登记服务(wù)，累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多(duō)个(gè)市县(xiàn)同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源部自然资源确(què)权登记局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登(dēng)记服务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度(dù)地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管部门还(hái)积极推动(dòng)历(lì)史遗留问题(tí)导致的不(bù)动(dòng)产“登记难”问(wèn)题(tí)，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登记还(hái)要(yào)追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动产维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次(chǎn)统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的(de)不动产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基(jī)础(chǔ)

　　广东住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一(yī)登记，首要(yào)的(de)意义就在(zài)于(yú)落(luò)实 《物(wù)权(quán)法(fǎ)》，保障不(bù)动产交易安全(quán)，保护(hù)不动产(chǎn)权利(lì)人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职(zhí)能部门之(zhī)间(jiān)的不动产(chǎn)碎(suì)片(piàn)信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数(shù)据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登(dē维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次ng)记，其最大的意义在于(yú)为现代国家公共财政(zhèng)提(tí)供基础，这为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的(de)现代功(gōng)能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利(lì)、社会服务、环境保护等(děng)，也(yě)包(bāo)括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策(cè)和制度。要提高公共产(chǎn)品供给(gěi)的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会(huì)浪费公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立(lì)基础数据库和相应(yīng)的信(xìn)息(xī)系统，以(yǐ)此来(lái)进(jìn)行(xíng)翔实的(de)核算和统计，为公共(gòng)产品(pǐn)供给提(tí)供科学(xué)的依(yī)据。

　　由于(yú)不(bù)动产不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域居住(zhù)和生活(huó)，就产(chǎn)生了(le)对该区域(yù)公共服务(wù)的需求。某(mǒu)一(yī)区(qū)域不动产状况的基本情况就(jiù)是公共产品供给的(de)依据，如拥有不动产产权的居民(mín)越集中的区域，对公共产品的(de)需(xū)求也就越多；不(bù)动产价值较高(gāo)的地(dì)方，对公共产品需(xū)求(qiú)的质(zhì)量也就越(yuè)高；不同(tóng)类型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权(quán)等）对公(gōng)共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事(shì)实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还(hái)是城市(shì)的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动(dòng)产税的(de)基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根(gēn)据(jù)基本不动产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积(jī)外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其(qí)他不(bù)动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权(quán)形式(shì)等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征(zhēng)税。

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