曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳(z硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗hèn)富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落(luò)至(zhì)此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住(zhù)至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。这也(yě)间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于(yú)完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常(cháng)业(yè)务办理(lǐ)过(guò)程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂出(chū)来(lái)公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公(gōng)司、房(fáng)地(dì)产个(gè)人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年(nián)重金投资了英(yīng)国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill 硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的(de)石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人(rén)现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当(dāng)初(chū)买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并不(bù)出(chū)名。但(dàn)其言(yán)论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算不了什(shén)么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发(fā)文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部及(jí)同心有(yǒu)关(guān)成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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