过去辉煌的千(qiān)亿房企如今(jīn)正在(zài)面(miàn)临(lín)退市潮，这(zhè)是一场史无(wú)前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元(yuán)，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触(chù)发强(qiáng)制退市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是之(zhī)前高速扩张的激(jī)进(jìn)企业，在周期性调整后面临着过去的举(jǔ)债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预(yù)计将连续(xù)20个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其(qí)股票(piào)存在被(bèi)终止(zhǐ)上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交(jiāo)易(yì)日均低于1元(yuán)/股，预计连续二(èr)十个交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公(gōng)司(sī)股(gǔ)票可(kě)能(néng)被(bèi)深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首(shǒu)个被强制(zhì)退市(shì)，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也(yě)因同样的原因(yīn)被要求强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测(cè)下一个面临(lín)强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其股价(jià)已连续(xù)超过(guò)18个(gè)交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的大股(gǔ)东和管理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股价的(de)措施，但(dàn)其股价仍在持(chí)续下跌(diē)，可能(néng)未能及时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据(jù)了(le)解，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年开(kāi)始在政策引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)面临压力(lì)。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入下(xià)滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国有房企的(de)发(fā)债量同比增长5％，而民(mín)营房(fáng)企(qǐ)的(d一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不e)发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展模式也在(zài)发生转变。过去的(de)高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发、回笼资一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不金的(de)方式已经不(bù)再可行。政(zhèng)府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍(pāi)两集中等，严格(gé)了房企的融(róng)资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组(zǔ)的进(jìn)程，警(jǐng)示整个(gè)行(xíng)业(yè)更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的(de)利益。随着房地(dì)产行业的加速出清，房(fáng)企(qǐ)基(jī)本(běn)盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调(diào)整后的房地(dì)产行业需要(yào)进(jìn)行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前(qián)，可能会有更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学(xué)原副(fù)校长、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们(men)一(yī)个时期以(yǐ)来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一(yī)种(zhǒng)金融产品来投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破(pò)坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严重地损害(hài)了它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人(rén)们把很(hěn)多(duō)问题(tí)的根源(yuán)都归结于它(tā)，以为把房地产业的问题(tí)解决了(le)中国(guó)经济就没什么问题(tí)。这(zhè)是因为过(guò)去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房地(dì)产企(qǐ)业有(yǒu)什么美誉度，过去居然(rán)还有(yǒu)人干(gàn)这个(gè)成了中国首(shǒu)富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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