大家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海的(de)朋友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗直接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻(kè)要求(qiú)，但(dàn)套利(lì)的土豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排(pái)队买房(fáng)？原因(yīn)很简单(dān)，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位(wèi)列上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南(nán)分析，以本(běn)次的(de)均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来(lái)第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意(yì)味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的(de)方式主要(yào)针对积分不够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以高分(fēn)入(rù)围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句话(huà)：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪(háo)一日(rì)夫妻(qī)排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房库存(cún)巨大且创了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人(rén)口(kǒu)出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行(xíng)情应(yīng)该会存在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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