一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指出，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价如(rú)果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为(wèi)银(yín)行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘(pán)，直接(jiē)按(àn)照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确(què)实证(zhèng)明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据(jù)为(wèi)例，全(quán)国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)发(fā)布当月相(xiāng)比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下(xià)多(duō)年新低(dī)，学区房神话(huà)不(bù)再(zài)，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二(èr四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海(hǎi)也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新房计(jì)分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了，其他二(èr)线(xiàn)城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份(f四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震èn)，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过(guò)户”全国实(shí)施(shī)，这是(shì)一(yī)条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更(gèng)是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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