刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要(yào)进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部(bù)部长王(wáng)广华在全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵盖所有不(bù)动(dòng)产物(wù)权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细(xì)则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记(jì)制度体系基(jī)本成型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然(rán)资(zī)源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上了解到，今年(nián)是不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)改(gǎi)革实施十周年(nián)。十年来(lái)，全国累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产登(dēng)记信息平台(tái)平稳运行，不动(dòng)产登记(jì)数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万(wàn)群众和企业(yè)提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多(duō)份(fèn)。此外(wài)，2000多(duō)个市(shì)县同(tóng)步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记(jì)局局(jú)长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个(gè)工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现不(bù)动产统一登(dēng)记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定建立不动产统一登(dēng)记(jì)机构，提出将分散在多个部门的不动产登记(jì)职责(zé)整(zhěng)合，实现登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)，首要(yào)的(de)意(yì)义(yì)就(jiù)在(zài)于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易(yì)安全，保护不(bù)动产权利人的(de)合(hé)法财产权；其次，整(zhěng司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文)合散(sàn)乱在(zài)各职能部门之(zhī)间的不动产碎片(piàn)信息，摸(mō)清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基础数(shù)据，提(tí)高(gāo)政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产(chǎn)统一登记(jì)，其最(zuì)大的(de)意义(yì)在于为(wèi)现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能(néng)是提供(gōng)公(gōng)共服(fú)务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社会福利(lì)、社(shè)会服务、环(huán)境保护(hù)等，也(yě)包括市场和社会运转(zhuǎn)需要(yào)的政策和(hé)制度(dù)。要提高公共产品供给的(de)有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决定，这样会司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文浪费公共资源，而(ér)是需要通过摸清(qīng)底(dǐ)数(shù)，建立(lì)基础(chǔ)数据库和相应的(de)信(xìn)息系统，以此来进行翔实(shí)的核算和统计，为(wèi)公共(gòng)产品供(gōng)给提供科学(xué)的(de)依据。

　　由于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一区域居住和(hé)生活，就产(chǎn)生(shēng)了(le)对(duì)该区域公共服务的需求。某一区域不(bù)动(dòng)产状况的基(jī)本情况就是公共产品供给的依据(jù)，如(rú)拥(yōng)有(yǒu)不动产产权的居(jū)民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求(qiú)也就越(yuè)多(duō)；不动产价值较(jiào)高的(de)地(dì)方(fāng)，对公(gōng)共产品需求的质(zhì)量也就(jiù)越高；不同类(lèi)型不动产(chǎn)（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产(chǎn)权和个(gè)人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登记是建立和实施(shī)不动(dòng)产税制(zhì)的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市的(de)商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了征收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基(jī)本不动产需求(qiú)免税(shuì)的(de)原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的(de)免税(shuì)面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将(jiāng)一律进入(rù)征税范畴，并根(gēn)据不动产的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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