曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天(tiān)此前(qián)被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放(fàng)后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪(háo)宅也(yě)可(kě)能在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个(gè)核(hé)心物业被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时(shí)受(shòu)到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流(liú)断(duàn)裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示(shì)，这些(xiē)问题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多(duō)月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的(de)原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击(jī)英国房地产市场，仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人(rén)民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的(de)地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的(de)石化集团公(gōng)司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具(jù)体贷(dài)款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦(sh仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了à)开(kāi)价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市(shì)值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技术(shù)，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人(rén)在(zài)”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成(chéng)员(yuán)就包(bāo)含了(le)深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个(gè)顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券(quàn)大厦(shà)并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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