一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价(jià)真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本(běn)次(cì)政(zhèng)策大(d绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思; line-height: 24px;'>绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思à)概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的(de)参考价(jià)，很多南(nán)山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计(jì)算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全(quán)款支付的部(bù)分(fēn)，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计(jì)，实(shí)施(shī)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价(jià)只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价的绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人(rén)，才能深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近(jìn)日(rì)更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路上...

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