刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从(cóng)不动产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性法规等为配套(tào)支撑(chēng)的不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻报道，从(cóng)全(quán)国(guó)自然(ránmerry什么意思 merry是彩虹社的吗)资(zī)源和(hé)不(bù)动产确权登记工作会议上了解(jiě)到(dào)，今年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实(shí)施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立(lì)和实施(shī)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级(jí)联通的不动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息(xī)平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各(gè)类登记(jì)服务，累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登(dēng)记(jì)局局长田文(wén)彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登(dēng)记服(fú)务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部(bù)门还积极推(tuī)动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记还(hái)要追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院决定建立(lì)不动产统一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在(zài)多(duō)个(gè)部门(mén)的不动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记机(jī)构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息平(píngmerry什么意思 merry是彩虹社的吗)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保(bǎo)护(hù)不动产权利人的(de)合(hé)法(fǎ)财(cái)产权(quán)；其次，整(zhěng)合(hé)散乱在(zài)各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政(zhèng)策(cè)制定(dìng)和执行提供基础数据，提高政府治理(lǐ)效(xiào)率和水平(píng)。开展不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，其最(zuì)大的意义在于(yú)为(wèi)现代(dài)国家公(gōng)共财政提(tí)供基础(chǔ)，这为(wèi)我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供(gōng)公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社会服务、环境保护等，也包括市(shì)场(chǎng)和社会运转需要的政策和制度。要提(tí)高公共产品供给的有效(xiào)性，不(bù)能靠(kào)专断式的、非专业化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会(huì)浪费(fèi)公共资(zī)源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立(lì)基础数据库和相应(yīng)的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算(suàn)和统计(jì)，为(wèi)公(gōng)共产(chǎn)品供给提供科(kē)学(xué)的依据。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可移动(dòng)，拥有不动(dòng)产就意味着在(zài)某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区域(yù)不(bù)动产状(zhuàng)况的基本情况就(jiù)是公共产品供给(gěi)的依(yī)据(jù)，如(rú)拥有不动产产权(quán)的居民越集中的(de)区域，对公共(gòng)产品(pǐn)的需(xū)求也就(jiù)越多；不动产(chǎn)价值(zhí)较(jiào)高的地方，对公共产品需(xū)求的质量也就(jiù)越高(gāo)；不(bù)同类(lèi)型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集(jí)体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需求也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立和实施(shī)不(bù)动产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原(yuán)则的(de)唯一途(tú)径。经过(guò)法定(dìng)程序的登记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对(duì)于不动(dòng)产事实上拥有了(le)所有权(quán)（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城(merry什么意思 merry是彩虹社的吗chéng)市(shì)的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的免(miǎn)税(shuì)面积(jī)外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等），评估房屋的市(shì)场价值，按(àn)章征税。

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