一线城(chéng)市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要(yào)？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚(sh学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思àng)未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场(chǎng)价打(dǎ)了5折(zhé)学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了(le)这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房(fáng)参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施(shī)二(èr)手房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于(yú)及(jí)接近参(cān)考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年(nián)感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京(jīng)在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房计分制度(dù)政策上的(de)支(zhī)持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经(jīng)同比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他(tā)二线城(chéng)市(shì)如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对于(yú)激(jī)活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要发(fā)挥(huī)国民(mín)经(jīng)济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石(shí)”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思(sī)就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

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