上(shàng)任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担(dān)任在中国(guó)金茂任何(hé)附属公司的职务。不(bù)过，公告并未(wèi)明(míng)确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂(mào)所有职务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山国(guó)家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京土拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为(wèi)中国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名为中国(guó)金(jīn)茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统地产开(kāi)发(fā)商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)的(de)副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿(yì)元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的数(shù)据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获(huò)董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机械(xiè)工建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商管理学(xué)院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营管理、安全(quán)生产等(děng)方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中(zhōng)国(guó)中化股(gǔ)份有限公司总经理建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获(huò)任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及(jí)首席执行官的(de)陶天海，此次职务没(méi)有变(biàn)化。

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