饱受争议(yì)的二(èr)手(shǒu)房交易中介费问(wèn)题，造梦西游3宠物技能几级领悟正(zhèng)逐渐得到监管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总局联合发布(bù)了关(guān)于(yú)规范房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构(gòu)存在利用房(fáng)源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个人(rén)信息(xī)等问(wèn)题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门(mén)从加强从业主体管(guǎn)理、明(míng)确经纪服务内(nèi)容、合理(lǐ)确(què)定经纪服务(wù)收费、严格实行明码(mǎ)标价(jià)等十方(fāng)面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，随着城(chéng)市(shì)发(fā)展，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上(shàng)海为(wèi)例，二手房占市场(chǎng)成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间(jiān)成(chéng)交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到(dào)中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民来说属于金(jīn)额(é)不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不(bù)对称等问题，将非必要的收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担(dān)保费(fèi)等(děng)，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些服务事项(xiàng)并未明(míng)码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交(jiāo)易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工(gōng)作(zuò)的(de)意(yì)义更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来(lái)对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业关注最(zuì)多的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来(lái)相(xiāng)关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点(diǎn)城(chéng)市，二手房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不(bù)低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上(shàng)，两部门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方(fāng)共同承(chéng)担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服(fú)务收(shōu)费标准的(de)最(zuì)早依(yī)据(jù)是(shì)1995年国家计委(wěi)建设部下发的(de)《关于房地产中介服务(wù)收费的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根(gēn)据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务(wù)，经交(jiāo)易(yì)各方协商同意，可在(zài)规定(dìng)的(de)收费标准基础上(shàng)适(shì)当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了(le)房地产中介服(fú)务等57个政(zhèng)府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用过(guò)程中，相关(guān)监管部门当前(qián)并未(wèi)明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标(biāo)准进行明码(mǎ)标价即(jí)可。而(ér)房(fáng)地(dì)产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会结(jié)合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问题(tí)，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提(tí)及(jí)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构应当(dāng)在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经(jīng)纪机构提(tí)供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机(jī)构(gòu)收费前应当向交易(yì)当(dāng)事(shì)人出(chū)具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明(míng)显高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会造梦西游3宠物技能几级领悟同市场(chǎng)监管等(děng)部门采取约谈等(děng)综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关(guān)部(bù)门依法查处不(bù)按规定明(míng)码标(biāo)价(jià)、操(cāo)纵经纪(jì)服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门(mén)要依法依规(guī)纳入国家企业信用(yòng)信(xìn)息(xī)公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区总裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用(yòng)，主要(yào)还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过高的(de)经(jīng)纪机构，但对(duì)市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳市(shì)场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍(biàn)在(zài)合(hé)理范围内，加上经纪服(fú)务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部门提(tí)出的意见仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件而非规(guī)定(dìng)，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。造梦西游3宠物技能几级领悟>

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示(shì)，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经(jīng)纪(jì)服(fú)务领域的调整改善(shàn)、规(guī)范化(huà)，有(yǒu)利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二(èr)手房(fáng)很多房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同税费等都可能对(duì)交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的(de)专(zhuān)业性提出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在(zài)二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各(gè)支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会有这样的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购(gòu)房者来承担(dān)。即使一些房东(dōng)愿意(yì)承担(dān)中(zhōng)介费，这部(bù)分费用(yòng)也(yě)可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公司(sī)将其(qí)视为(wèi)向购(gòu)房者单边(biān)收费的行为。部分中介公司可能会(huì)利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的(de)基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费(fèi)用，房(fáng)东往往(wǎng)会(huì)将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购(gòu)房者，这实(shí)际上相当于(yú)变相推高(gāo)了房价。两部门(mén)提出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于(yú)提高交易(yì)中操(cāo)作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。