上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们(men)。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管(guǎn)团(tuán)队也(yě)大换血。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大span>（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的(de)主席(xí)。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍市(shì)场(chǎng)，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝(jué)版(bǎn)好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块(kuài)，当时这块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就(jiù)此成为中国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名(míng)为(wèi)中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商向(xiàng)城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这(zhè)也(yě)是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行(xíng)业(yè)第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投(tóu)资方面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技(jì)术(shù)与工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国(guó)际工商(shāng)管理(lǐ)学(xué)院高级管理(lǐ)人员工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术资格(gé)，在化工和石(shí)油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾(céng)担任中化集团人力资中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大源(yuán)部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中化(huà)国际(jì)石油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中国中(zhōng)化控(kòng)股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党委书记中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大。

　　此外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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