饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监(jiān)管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发(fā)布了关于(yú)规(guī)范房地产经(jīng)纪服务(wù)的(de)意(yì)见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个(gè)人信息等(děng)问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确经纪服务(wù)内容、合理确(què)定经(jīng)纪服(fú)务收费、严格实行(xíng)明码标价等十方(fāng)面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二(èr)手房(fáng)交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二(èr)手房(fáng)占市(shì)场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成(chéng)交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金额(é)不低的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)房交易成本较高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有非常(cháng)强的专业性(xìng)，居(jū)民往往通过(guò)中介来完成。但很多中(zhōng)介利(lì)用信息不对称等问题，将非(fēi)必要(yào)的收费夹带其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等(děng)，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些服(fú)务事(shì)项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系对包括经(jīng)纪服(fú)务在内的相关市场交(jiāo)易行为及其(qí)主体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地(dì)产市场(chǎng)管理和调(diào)控(kòng)的主题(tí)。“当下，推进这项工作(zuò)的(de)意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业关注最多(duō)的(de)一(yī)个话题，便是(shì)房地产经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门(mén)主要(yào)监管的(de)重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金(jīn)额(é)不(bù)低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用。鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实(shí)行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标(biāo)准的最早依(yī)据是(shì)1995年(nián)国家计委建设(shè)部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规(guī)定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按(àn)成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为(wèi)例，目前北京市(shì)执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即(jí)根据(jù)这样的(de)规定：“少(shǎo)数(shù)特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经(jīng)交易各方(fāng)协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度(dù)最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(z耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系hāng)大(dà)伟(wěi)表示，本(běn)着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各(gè)中介机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前(qián)并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在服(fú)务(wù)过程中对收费标准进行明(míng)码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具体收取(qǔ)过(guò)程中(zhōng)，会结合房屋价(jià)值(zhí)及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算(suàn)出合(hé)适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部(bù)门在(zài)此(cǐ)次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构应当在(zài)经营门店(diàn)、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服(fú)务内容和收费(fèi)标准，不得混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪机(jī)构提供的(de)基本服务和(hé)延伸服务，应当分别明(míng)确(què)服务项目和收费标(biāo)准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构收费前应(yīng)当向交易(yì)当事人出具收(shōu)费清单，列(liè)明收费(fèi)标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收(shōu)费明(míng)显(xiǎn)高(gāo)于市场平(píng)均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机构，住房和(hé)城乡建设(shè)部门将(jiāng)会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同有(yǒu)关(guān)部门依法查(chá)处不(bù)按规定明码标(biāo)价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等违(wéi)反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机构相关(guān)违(wéi)法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部门要依法依规(guī)纳(nà)入国家(jiā)企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的(de)中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)，合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还(hái)是规范行业，打击(jī)收费(fèi)过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市(shì)场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于(yú)当前两部门(mén)提出(chū)的意(yì)见仅为(wèi)鼓励(lì)性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性文件而(ér)非(fēi)规定(dìng)，未来如何(hé)具体认定其中的细则，还需要看各(gè)城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，“从(cóng)目前(qián)市场看，经纪服务(wù)领域的(de)调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很(hěn)多房(fáng)源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能(néng)对交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业(yè)的专(zhuān)业(yè)性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上(shàng)下(xià)家各支付一半的(de)中介费，但在一些(xiē)热(rè)点城市的(de)二手房(fáng)交易过(guò)程(chéng)中，往往(wǎng)会有这样的情(qíng)形，因部分购房(fáng)者处(chù)于弱(ruò)势地位，从而会出现中介(jiè)费及(jí)税费均由购(gòu)房者来承担。即使一(yī)些(xiē)房东(dōng)愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在(zài)房价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其(qí)视为向购房者单边收(shōu)费的行(xíng)为。部(bù)分中介(jiè)公司(sī)可能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪(jì)服务(wù)收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部(bù)分费(fèi)用，房(fáng)东往往(wǎng)会将其(qí)转再(zài)次转嫁给购房者，这实(shí)际(jì)上(shàng)相当于变相推高了(le)房价。两部门提(tí)出(chū)严(yán)禁(jìn)操纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提(tí)高(gāo)交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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