杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限(拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税(shuì)收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提(tí)升(shēng)房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全(quán)域限购(gòu)放宽(kuān)，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区域拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之(zhī)日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现(xiàn)成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出让金第一(yī)位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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